Wie man eine Hypothek bekommt

Die erste Regel ist einfach, aber unerlässlich: Gehen Sie finanzielle Verpflichtungen sorgfältig unter Berücksichtigung Ihres verfügbaren Einkommens ein. Eine Hypothek ist schließlich eine Schuld (in diesem Fall bei einer Bank oder einem Finanzinstitut), die nach ihrer Aufnahme zurückgezahlt werden muss . Daher ist es wichtig, den Betrag, den Sie für die Rückzahlungen in Ihrem Budget einplanen müssen, genau zu berechnen, um die Tragfähigkeit der Schuld sicherzustellen.

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WIE MAN EINE HYPOTHEK BEANTRAGT

Der Hypothekenmarkt scheint seine schwierigste Phase überwunden zu haben. Allein im Jahr 2016 vergaben Banken und Finanzinstitute 220 Kredite ausschließlich für den Kauf von Eigenheimen – von insgesamt 350 Krediten. Diese Zahlen verdeutlichen, welchen Stellenwert der Besitz eines Eigenheims für die Italiener hat, selbst auf die Gefahr hin, sich mittel- und langfristig an ein Kreditinstitut zu binden.

PRO CA. Die Untersuchungskommission für Banken war von Anfang an zum Scheitern verurteilt. Und das war’s dann auch schon mit den Sparern.

WIE MAN EINE HYPOTHEK BEKOMMT

Die Aufnahme einer Hypothek ist eine wichtige Lebensentscheidung. Oftmals muss der Kredit über einen Zeitraum von bis zu vierzig Jahren zurückgezahlt werden, und es ist nicht ungewöhnlich, dass die Zahlungen im Todesfall des Kreditnehmers an die Kinder vererbt werden. Daher ist es wichtig, sich vor einer solchen Entscheidung gründlich zu informieren und Angebote verschiedener Kreditgeber einzuholen . Sich in diesem komplexen Dschungel zurechtzufinden, ist alles andere als einfach; man kann leicht den Überblick verlieren. Um potenziell kostspielige Fehlentscheidungen zu vermeiden, empfehlen wir Ihnen fünf goldene Regeln für Ihre Hypothek.

Lesen Sie sorgfältig

Ein günstiger Zinssatz birgt oft versteckte Klauseln. Deshalb ist es wichtig, vor der Unterzeichnung eines Kreditvertrags nicht nur die Überschriften und Absätze, sondern auch die Hinweise darunter sorgfältig zu lesen. Fast immer verbergen sich darin Einschränkungen, darunter auch rechtliche, die nach der Unterzeichnung nicht mehr zu umgehen sind.

Achten Sie auf Ihr Einkommen.

Bevor Sie Pläne mit fremdem Geld schmieden, sollten Sie Ihr Einkommen berücksichtigen. Unvorhergesehene Ausgaben können jeden treffen. Vermeiden Sie daher monatliche Zahlungen, die Ihr monatliches Einkommen übersteigen. Banken prüfen zwar auch die Bonität ihrer Kunden vor der Kreditvergabe, wir empfehlen jedoch, niemals mehr als ein Drittel Ihres Gehalts pro Monat zu zahlen.

Interessen bewerten

Nur weil eine Bank Ihnen den benötigten Betrag leiht, heißt das nicht, dass sie die besten Konditionen bietet. Achten Sie daher unbedingt auf die anfallenden Zinsen. Bei einem variablen Zinssatz kann sich beispielsweise Ihre monatliche Rate im Laufe der Zeit ändern und sogar steigen.

Vergleichen Sie die Angebote

Bevor Sie einen Hypothekenkredit aufnehmen, sollten Sie sich über den effektiven Jahreszins (APR), die Gesamtkosten des Kredits und den Tilgungsplan informieren. So vermeiden Sie unangenehme Überraschungen hinsichtlich der Höhe der einzelnen Raten und der Rückzahlungsfristen.

Hypothekenrisiko

Für Kreditgeber besteht das Risiko, dass der gewährte Betrag nicht zurückgezahlt wird. Daher ist zu beachten, dass ein Kredit einer Hypothek gleichkommt, da er mit einer Sicherheit (der Hypothek) verbunden ist, die dem Kreditgeber das Recht einräumt, die erworbene Immobilie zu verkaufen, falls der Kreditnehmer den Kredit nicht zurückzahlt.

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