Le plan logement que l'Italie peut mettre en œuvre aujourd'hui

Les Italiens recherchent un logement, que ce soit pour louer ou acheter, si leur situation économique le leur permet. Selon le rapport 2025 intitulé "Maison à louer en Italie et en Europe, créé par l'Institut d'études Scénarios immobiliers : environ 4 millions d’Italiens recherchent activement un logement à louer. un nombre considérable de personnes, représentant environ un cinquième de la demande européenne dans le secteur locatif. Quant à l'achat, selon le rapport Nomisma 2024, Il y a trois millions de familles prêtes à acheter leur première maison, mais seulement 980 000 peuvent être considérées comme « réellement intéressées ». car ils ont, du moins sur le papier, les moyens d'acheter une maison.

Le coût élevé du logement et le manque de logements abordables Ensemble, ils constituent l'un des problèmes les plus importants du pays et méritent une attention particulière, tant au niveau gouvernemental que local, attention qui fait actuellement défaut. Bien au contraire. Nous continuons de gaspiller plusieurs possibilités qui sont à notre portée, pour offrir un foyer aux Italiens. en premier lieu les jeunes, qui le demandent.

Commençons par examiner les conditions nécessaires et voyons s'il est possible d'atteindre cet objectif sans faire de déclarations ni de propagande, mais par des actions concrètes. Une référence historique à considérer est certainement… "plan de la maison", introduite en 1950 par le ministre du Travail de l'époque Amintore Fanfani (Note : un homme politique visionnaire qui n'avait aucune expertise particulière dans le domaine de la construction, mais qui a dû créer les conditions nécessaires pour fournir des logements et du travail aux Italiens).En quelques années seulement, grâce à une série d'interventions et d'incitations très ciblées et à une loi bien conçueLa relation des Italiens avec leur foyer a radicalement changé. Nous sommes devenus une nation de propriétaires de résidences principales (puis secondaires, et pour les plus chanceux, de résidences secondaires), et Le programme signé par le ministre Fanfani a été l'un des moteurs de la croissance économique. grâce à quoi les Italiens sont devenus en moyenne aisés.

Aujourd'hui, la situation est inverse. La classe moyenne s'appauvrit, principalement à cause du scandale niveau des salaires et salaires, gel pendant des décennies, Le logement est devenu inabordable, sauf pour les plus fortunés, en raison du prix des loyers et du coût de l'immobilier, surtout en zone urbaine. De plus, aucun homme politique éclairé comme Fanfani ne se profile à l'horizon, et objectivement, les conditions ne sont pas réunies pour un plan de logement similaire à celui des années 1950, qui se traduirait par une nouvelle urbanisation dans un pays où les terres sont déjà dévastées. par 'non autorisé et de la spéculation immobilière (y compris celle consommée sous le signe d'un fausse durabilité). Mais malgré ces contre-indications, nous avons toutes les chances d'inventer un nouveau plan de logement, inspirée par l'idée de ne pas gaspiller notre parc de logements existant, mais plutôt de le valoriser et de l'améliorer. Une réponse à la forte demande de logements chez les Italiens, notamment les jeunes et les familles, pourrait être obtenue en mobilisant, de manière coordonnée, sur au moins trois groupes de logements disponibles. Et jusqu'ici, tout est gâché.

En Italie, il existe un immense patrimoine de bâtiments publics abandonnésImaginez : un logement sur dix est inoccupé. D'où provient cet énorme gaspillage ? Les administrations publiques, notamment les municipalités, possèdent un patrimoine immobilier qu'elles ne parviennent même pas à recenser. Elles le laissent se dégrader, sans le mettre à la disposition des citoyens. Il en va de même pour les casernes abandonnées, les anciennes centrales électriques, les anciens hôtels et les bâtiments publics désaffectés. Sans oublier les hôpitaux désaffectés (les autorités sanitaires locales possèdent une quantité considérable de biens immobiliers inutilisés) et les entrepôts industriels qui n'existent plus. Citoyenneté active, une organisation née en 1978 pour promouvoir et défendre les droits des citoyens, a fait quelque chose de très utile à cet égard, en mettant en ligne, avec le projet Disponible!  toutes les meilleures pratiques qu'il connaisse en matière de réhabilitation des bâtiments publics abandonnés.

Le second vivier de ressources pour un nouveau plan logement est celui des villages, petits, moyens et grands. Il s'agit d'une sorte de périphérie immense, étendue et souvent très agréable à vivre, comparée aux villes. Transférer une partie de la population des zones urbaines vers les zones rurales d'Italie doit devenir un objectif stratégique de la politique nationale du logement. Finies les interventions sporadiques, locales et sous-financées : place à un plan national pouvant également bénéficier de financements européens. Amener de jeunes familles vivre dans les villages Cela signifie aussi leur offrir de meilleures conditions de vie et, par conséquent, les soutenir dans leur recherche d'emploi ou de création d'entreprise. Si nous voulons véritablement repeupler les villages, et nous pouvons le faire dans toutes les régions italiennes, il ne suffit pas d'attirer quelques étrangers excentriques amoureux de l'Italie : nous devons offrir une perspective de stabilité, avant tout, aux familles italiennes. Dans les villages, elles trouveront une qualité de vie élevée à des prix raisonnables. Il en va de même pour les projets. Maisons à 1 euro. Nous les soutenons sur notre site web depuis leur création et nous nous efforçons de suivre leur développement à travers l'Italie. Proposer une maison abandonnée à un prix symbolique permet d'éviter un double gaspillage et de résoudre un double problème. Cela élimine les vestiges de délabrement et d'abandon dans le quartier et offre une opportunité de logement, par exemple à une jeune famille souhaitant s'installer dans un village. Le principe de la maison à 1 € pourrait également s'appliquer aux propriétés abandonnées que les administrations publiques pourraient mettre sur le marché afin d'aider les familles dans le besoin et de se décharger des charges d'entretien qu'elles ne peuvent assumer. Une perspective très intéressante pourrait également être… demande de gestion d'un relais routier.

Le troisième directeur du nouveau Le plan Casa vise à réaménager le vaste parc immobilier des périphéries urbaines. Soixante pour cent des Italiens vivent en banlieue, et pourtant, nous manquons toujours d'une stratégie nationale pour leur réaménagement. Heureusement, nous avons abandonné l'idée de raser des quartiers entiers, comme cela s'est fait par le passé, pour faire disparaître les vestiges du passé. Mais il nous faut aller de l'avant et, comme Renzo Piano l'a toujours préconisé, investir dans la rénovation des banlieues. Transformer leur visage. Les rendre plus agréables à vivre, les doter d'espaces verts et de services urbains, et les relier efficacement aux centres-villes. Et loger ceux qui choisissent de s'y installer.