Comment éviter les conflits de copropriété

En Italie, 45 millions de personnes vivent en copropriété, et parmi elles, une sur trois, selon une enquête Ipsos, a déjà connu au moins un litige de copropriété. Le coût de ces litiges, incluant les honoraires d'avocats et les frais juridiques, pour environ un demi-million de procès par an, s'élève à près de 250 millions d'euros. Un gaspillage considérable de temps, d'argent et surtout de santé. Éviter les litiges de copropriété n'est pas chose aisée, mais en faisant preuve de bon sens et en adoptant quelques gestes rassurants envers tous les locataires, il est possible d'en réduire le risque.

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Connaître et appliquer le règlement de copropriété

Le règlement de copropriété, si vous prenez la peine de le lire, devrait tout couvrir : l’utilisation des parties communes, des terrasses et des jardins ; les différents quorums requis pour les décisions en assemblée générale ; les pouvoirs du syndic ; et les heures de silence. En copropriété, il est primordial de bien démarrer, en connaissant et en respectant le règlement.

Évitez les petits désagréments

Tout conflit de copropriété, même le plus complexe, trouve toujours son origine dans une erreur initiale. Un détail, que l'on pourrait juger anodin, mais qui ouvre la porte au ressentiment et, par un effet domino, à la dispute. Parmi les choses les plus agaçantes pour un voisin figurent un chien qui aboie toute la journée, voire la nuit, pendant que vous dormez ; l'eau qui déborde ; arrosez les plantes L'arrivée sur votre terrasse ; le mégot jeté par la fenêtre ; les odeurs et les bruits désagréables provenant de votre cuisine. Ces choses vous semblent-elles si difficiles à éviter ?

Jouer en avant

Imaginons le cas classique d'une fête que vous souhaitez organiser chez vous, qui engendrera des nuisances sonores pour tout l'immeuble et surtout pour votre voisin. Agissez, faites un geste… courtoisieEn planifiant à l'avance, vous pouvez éviter les conflits. Communiquez vos intentions et la date prévue, invitez peut-être un voisin et prévenez-le qu'une soirée plus bruyante que d'habitude risque de le gêner. Engagez-vous à arrêter la musique à une heure précise et vous constaterez que votre fête ne dégénère pas en incident de copropriété. Planifier à l'avance, c'est aussi créer une ambiance positive au sein de la copropriété, même par de petits gestes de partage. Avez-vous déjà pensé à prendre un verre avec vos voisins ? Un simple geste peut grandement contribuer à prévenir les bagarres, qui ne sont jamais loin.

Payer régulièrement les charges de copropriété

Que celui qui est sans péché lui jette la première pierre : malheureusement, en Italie, il est courant de payer ses charges de copropriété en retard. Cela met les syndics en difficulté et crée des tensions entre voisins, qui sont informés de la liste noire des copropriétaires ne respectant pas les échéances. De plus, les retards de paiement deviennent une excuse facile pour les syndics peu scrupuleux, une autre catégorie très répandue en Italie. Alors, faites votre possible pour rester en bons termes, payez vos charges régulièrement : vous gagnerez ainsi en crédibilité auprès de vos voisins et votre réputation n’en sera que meilleure.

Chauffage et climatisation

Si le climat de la copropriété n'est pas optimal, il est préférable d'éviter le chauffage et les équipements partagés. la climatisationIl est important de prévoir des systèmes indépendants pour chaque logement. Concernant la climatisation, il faut tenir compte de l'esthétique du bâtiment, des nuisances sonores potentielles, de la taille de l'immeuble et des risques de fuites d'eau. Ce sont autant de sources potentielles de litiges en copropriété.

Animaux domestiques

Les chiens et les chats, mais aussi les oiseaux, figurent parmi les principales causes de bagarres et de rixes dans les immeubles. L'important pour les éviter est de respecter les autres, par exemple en n'autorisant pas la présence de chiens. tu aboies trop souvent et lorsqu'il descend les escaliers pour sortir. Bien entendu, les escaliers et les parties communes doivent être parfaitement propres et débarrassés de toute trace de saleté que nos compagnons pourraient y laisser.

Bruits agaçants

Un immeuble en copropriété n'est pas un monastère, mais il ne peut pas non plus se transformer en boîte de nuit. Surtout à certaines heures, comme la nuit ou tôt le matin. Écouter de la musique et regarder la télévision à faible volume ne devrait pas être difficile, et il existe de toute façon des solutions. cuffieL'important est de ne pas causer de nuisances. Le bruit est l'une des principales causes de litiges en copropriété. Ceci s'explique notamment par le fait que la loi (article 844 du Code civil) l'autorise « s'il ne dépasse pas le seuil de tolérance normal ». Certes, mais qui fixe ce seuil ? C'est là que réside la difficulté, même si la solution est simple. Pour déterminer ce qui constitue un « seuil de tolérance normal », nul besoin d'échelle, un peu de bon sens suffit.

Recycler correctement

Recycler correctement C'est dans l'intérêt de toute la copropriété et c'est un geste de bon voisinage. Par conséquent : respectez les horaires et les conteneurs de collecte, et si vous avez des contenants en plastique ou en carton volumineux, pensez à les casser et à les aplatir. Cela ne prend que quelques secondes.

Faites preuve de gentillesse et de bon sens.

Connaissez-vous les petits plaisirs culinaires de votre voisin ? Faites-lui plaisir de temps en temps par une petite attention qui lui fait plaisir. Faites-vous des provisions de produits alimentaires et d'ustensiles de cuisine spéciaux ? Voyagez-vous souvent ? Pensez à vos voisins, et avec un simple geste de gentillesse, vous les aurez conquis. Vous courez juste le risque qu'un jour ils vous demandent de devenir le concierge de l'immeuble, un poste à éviter à tout prix.

Respectez les espaces communs

Les espaces communs appartiennent par définition à tous. Et vous ne devez jamais l'oublier, sous peine de donner l'impression, même involontairement, d'être arrogant et autoritaire. Une voiture, une moto, un véloQu'il s'agisse d'une simple bouteille d'eau ou d'un seau, vous pouvez les placer dans un espace commun si cela est autorisé et si vous ne causez ni dommages ni désagréments à vos voisins. Partager l'espace commun est essentiel à une vie harmonieuse en copropriété.

Utiliser l'ascenseur

Cet ascenseur n'est pas un monte-charge et son utilisation doit être conforme à la réglementation. Celle-ci concerne notamment le nombre de personnes qu'il peut transporter et le fait que les enfants de moins de 12 ans ne peuvent l'utiliser que s'ils sont accompagnés. Toutefois, n'oubliez pas que : monter les escaliers Cela reste un excellent exercice pour la santé.

Si vous êtes propriétaire d'une chambre d'hôtes

I B & B ils sont devenus lesl'obsession de nombreux propriétaires de copropriétésSans contrôle, et faute de surveillance suffisante, les chambres d'hôtes peuvent engendrer des nuisances importantes dans un immeuble. Cela est dû aux allées et venues des clients, au bruit qu'ils occasionnent et aux dommages potentiels qu'ils peuvent causer aux parties communes. Les gérants de chambres d'hôtes ont le devoir de veiller à ce que leurs clients ne dérangent ni n'endommagent les autres résidents de l'immeuble.

La loi de Basile

C'est une loi écrit par la communauté Non sprecare, très facile à appliquer et adaptée aux modes de vie inspirés par la durabilité et le partage. C'est ce qu'on appelle la loi du basilic Et il ajoute ceci : avec votre voisin, il ne faut pas se disputer simplement parce que si vous n’avez plus de basilic pour assaisonner vos pâtes, vous devriez pouvoir lui en demander. Sachant qu’il vous en apportera avec le sourire, comme le veut la coutume entre bons voisins.