El Plan de Vivienda que Italia puede implementar hoy

Los italianos buscan vivienda, ya sea para alquilar o comprar, si sus circunstancias económicas lo permiten. Según el Informe 2025 titulado "La casa en alquiler en Italia y en Europa”, creado por el Instituto de Estudios Escenarios inmobiliarios, aproximadamente 4 millones de italianos buscan activamente una casa para alquilar, Un gran número de personas, que representa aproximadamente una quinta parte de la demanda europea en el sector del alquiler. En cuanto a la compra, según el Informe Nomisma 2024, Hay tres millones de familias dispuestas a comprar una primera vivienda, pero sólo 980 mil pueden considerarse "realmente interesadas", porque tienen, al menos en el papel, los medios para comprar una casa.

El alto costo de la vivienda y la falta de viviendas asequibles En conjunto, representan uno de los problemas más graves del país y merecen atención, tanto a nivel gubernamental como local, que actualmente no se les presta. Todo lo contrario. Seguimos desperdiciando varias posibilidades que tenemos, todas a nuestro alcance, para dar un hogar a los italianos, En primer lugar los jóvenes, que lo piden.

Comencemos con lo que se necesitaría y veamos si es posible lograr este objetivo sin hacer anuncios ni propaganda, sino con acciones concretas. Una referencia histórica que vale la pena considerar es, sin duda, "Plano de la casa", introducido en 1950 por el entonces Ministro de Trabajo Amintore Fanfani (Nota: un político con gran visión que no tenía conocimientos específicos en construcción, pero tuvo que crear las condiciones para proporcionar vivienda y trabajo a los italianos).En tan solo unos años, gracias a una serie de intervenciones e incentivos muy específicos y a una ley bien elaboradaLa relación entre los italianos y sus hogares ha cambiado definitivamente. Nos hemos convertido en una nación de propietarios de primera vivienda (y luego también de segunda vivienda y, para los más afortunados, de tercera vivienda), y El programa firmado por el Ministro Fanfani fue uno de los motores del auge económico, con la que los italianos se han vuelto, en promedio, ricos.

Hoy la situación es la contraria. La clase media se está empobreciendo, principalmente debido al escándalo. nivel de salarios y salarios, congelamientos durante décadas, La vivienda se ha vuelto inasequible, salvo para los ricos, tanto por los precios del alquiler como por el coste de la vivienda, especialmente en las zonas urbanas. Además, no se vislumbra ningún político progresista como Fanfani, y objetivamente, no se dan las condiciones para un plan de vivienda similar al de la década de 1950, que implicaría una nueva construcción en un país donde el terreno ya ha sido devastado. dall 'abusividad y de la especulación inmobiliaria (incluido el consumido bajo el signo de un falsa sostenibilidad). Pero a pesar de estas contraindicaciones, tenemos todas las posibilidades de inventar una nuevo Plan de ViviendaInspirado en la idea de no desperdiciar nuestro parque de viviendas existente, sino recuperarlo y mejorarlo. Una respuesta a la fuerte demanda de vivienda entre los italianos, especialmente los jóvenes y las familias, podría lograrse aprovechando, de manera coordinada, en al menos tres conjuntos de viviendas disponibles. Y hasta ahora desperdiciado.

En Italia existe un inmenso patrimonio de edificios públicos abandonadosPensemos que una de cada diez viviendas está sin uso. ¿De dónde proviene este enorme desperdicio? Las administraciones públicas, especialmente los municipios, tienen una cartera inmobiliaria que ni siquiera pueden registrar. Y la dejan deteriorarse, sin ponerla a disposición de los ciudadanos. Lo mismo ocurre con los cuarteles abandonados, las antiguas centrales eléctricas, los antiguos hoteles y los edificios públicos en desuso. O incluso con los hospitales desmantelados (las autoridades sanitarias locales poseen una enorme cantidad de inmuebles desperdiciados) y las naves industriales que ya no existen. Ciudadanía activa, una organización nacida en 1978 para promover y defender los derechos de los ciudadanos, ha hecho algo muy útil en este sentido, al poner en línea, con el proyecto Disponible!  todas las mejores prácticas que conoce para recuperar edificios públicos abandonados.

El segundo grupo de recursos para un nuevo Plan de Vivienda son los pueblos, pequeños, medianos y grandes. Es decir, una especie de periferia gigantesca, extensa y, a menudo, muy hermosa y habitable en comparación con las ciudades. Trasladar a una parte de la población de las zonas urbanas a las zonas rurales de Italia debe convertirse en un objetivo estratégico de la política nacional de vivienda. Se acabaron las intervenciones esporádicas, locales y con financiación insuficiente: en su lugar, un plan nacional que también pueda acceder a financiación europea. Traer familias jóvenes a vivir a los pueblos También significa crear mejores condiciones de vida para ellos y, por lo tanto, apoyarlos en su búsqueda de empleo o de un negocio independiente. Si realmente queremos repoblar los pueblos, y podemos hacerlo en todas las regiones italianas, no basta con atraer a unos pocos extranjeros excéntricos que aman Italia: debemos ofrecer una perspectiva de estabilidad, ante todo, a las familias italianas. En los pueblos, encontrarán una alta calidad de vida a precios razonables. Lo mismo ocurre con los proyectos. Estuche a 1 euro. Los hemos apoyado en nuestra página web desde su creación y estamos intentando seguirlos a medida que crecen por toda Italia. Ofrecer una casa abandonada por una tarifa nominal es una forma de eliminar un doble desperdicio y resolver un doble problema. Elimina un vestigio de deterioro y abandono en esa zona y ofrece una oportunidad de vivienda, por ejemplo, a una familia joven que desee mudarse a un pueblo. El mecanismo de la casa de 1 € también podría aplicarse a propiedades abandonadas que las administraciones públicas podrían poner a la venta para ayudar a familias necesitadas y aliviar la carga del mantenimiento que no pueden afrontar. Una perspectiva muy atractiva también podría ser... Gestión de solicitudes de un bar de carretera.

El tercer director del nuevo El Plan Casa pretende reurbanizar el vasto parque edificado de la periferia urbana. El sesenta por ciento de los italianos vive en las afueras, pero aún carecemos de una estrategia nacional para reurbanizarlas. Afortunadamente, hemos abandonado la idea de demoler barrios enteros, como ha sucedido en el pasado, para eliminar los monstruos del pasado. Pero necesitamos dar un paso adelante y, como siempre ha instado Renzo Piano, invertir en la rehabilitación de las afueras. Cambiarles la cara. Hacerlas más habitables, dotarlas de zonas verdes y servicios urbanos, y conectarlas bien con los centros urbanos. Y asignar viviendas a quienes decidan venir a vivir aquí.