Come rendere vivibile un seminterrato

Se avete un seminterrato che fa parte della vostra proprietà immobiliare, potete provare a non sprecarlo rendendolo vivibile. Ma dovete lavorare su due fronti: quello amministrativo e quello tecnico, con gli interventi da fare. 

Dal punto di vista amministrativo, in genere occorre:

• verificare la destinazione d’uso attuale del locale;
• accertare che il piano urbanistico comunale consenta il cambio di destinazione a residenziale;
• ottenere gli eventuali titoli edilizi necessari;
• al termine dei lavori, fare una dichiarazione e aggiornare la documentazione catastale.

In molti casi per ottenere il titolo edilizio è richiesto che una parte significativa del locale sia fuori terra. In ogni caso, è sempre opportuno rivolgersi all’Ufficio Tecnico del Comune attraverso un geometra specializzato (possibilmente del posto), che vi accompagnerà durante tutti i lavori.

Dal punto di vista tecnico, invece, le opere essenziali da mettere in cantiere sono:

Dal punto di vista tecnico, gli interventi più comuni sono:

• impermeabilización delle pareti e del pavimento contro humedad e infiltrazioni.
• Aislamiento térmico per evitare dispersioni e condensa.
• Ventilación adecuada, naturale o meccanica (VMC), per garantire il ricambio d’aria.
• Illuminazione naturale sufficiente, spesso ampliando o creando finestre o bocche di lupo, se consentito.
• Adeguamento degli impianti (elettrico, idraulico, riscaldamento) alle normative vigenti.
• altura interna conforme ai requisiti minimi previsti dalle norme locali. Di solito il soffitto deve avere un’altezza non inferiore a 2,40 metri. 
• Seguridad, comprese eventuali vie di fuga e rispetto delle norme antincendio quando applicabili.

La prevenzione dell’umidità è uno degli aspetti più importanti quando si trasforma un seminterrato in uno spazio abitabile. È preferibile affrontare il problema alla fonte, con l’impermeabilizzazione delle pareti esterne, piuttosto che cercare di eliminarne gli effetti con deumidificatori o pitture antimuffa.

Se è possibile scavare all’esterno delle pareti controterra, si può intervenire con:

• funda impermeabilizante;
• membrane bugnate di protezione e drenaggio;
• paneles aislantes resistenti all’umidità (ad esempio XPS);
• drenaggio perimetrale con tubo drenante.

Questo è l’intervento più efficace perché impedisce all’acqua di raggiungere le murature.

Inoltre è importante evitare che le superfici interne siano fredde, perché favoriscono la condensa. Una soluzione tipica comprende:

• barriera al vapore;
• isolamento in XPS o vetro cellulare;
• maestra;
• piso.

Anche le pareti controterra possono essere isolate con materiali non sensibili all’umidità.

Per quanto riguarda il pavimento di un seminterrato che diventa abitabile, quello ideale deve essere resistente all’umidità, stabile nel tempo, facile da pulire e compatibile con un buon isolamento termico. La scelta dipende anche da come verrà utilizzato il locale (camera, soggiorno, taverna, studio, ecc.).

Ecco le migliori opzioni.

1. Gres porcelánico 

È generalmente il materiale più adatto per un seminterrato.

beneficios:

• non assorbe l’umidità;
• è resistente a muffe e macchie;
• richiede poca manutenzione;
• è disponibile in molti effetti (legno, pietra, cemento);
• è ideale con il riscaldamento a pavimento.

• senza isolamento può risultare freddo al tatto.
• caldo e confortevole sotto i piedi;
• resistente al agua;
• facile e veloce da posare;
• buona resistenza all’usura.
• la posa richiede un sottofondo molto asciutto e ben preparato;
• la qualità varia molto tra i prodotti economici e quelli di fascia alta.

3. Microcemento o resina

Ideale per uno stile moderno.

beneficios:

• superficie continua senza fughe;
• fácil de limpiar;
• muy resistente.

desventajas:

• richiede una posa altamente specializzata;
• eventuali movimenti del supporto possono causare fessurazioni se il sistema non è progettato correttamente.

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