Cómo hacer habitable un sótano

Si su propiedad cuenta con un sótano, puede intentar conservarlo haciéndolo habitable. Sin embargo, deberá abordar dos aspectos: el administrativo y el técnico, realizando las reparaciones necesarias. 

Desde un punto de vista administrativo, generalmente es necesario:

• comprobar el uso previsto local actual;
• garantizar que el plan urbanístico municipal permita el cambio de uso previsto a residencial;
• obtener cualquier permiso de construcción necesario;
• Una vez finalizada la obra, realice la declaración correspondiente y actualice la documentación del registro de la propiedad.

En muchos casos, para obtener un permiso de construcción se requiere que una parte importante del terreno esté sobre el nivel del suelo. En cualquier caso, siempre es recomendable contactar con la Oficina Técnica Municipal a través de un topógrafo especializado (preferiblemente local), quien le guiará durante todo el proceso.

Desde un punto de vista técnico, sin embargo, los trabajos esenciales que deben implementarse son:

Desde un punto de vista técnico, las intervenciones más comunes son:

• impermeabilización de las paredes y el suelo contra humedad y las infiltraciones.
• Aislamiento térmico para evitar la dispersión y la condensación.
• Ventilación adecuada, natural o mecánica (VMC), para asegurar el intercambio de aire.
• Iluminación natural suficiente, a menudo ampliando o creando ventanas o claraboyas, si está permitido.
• Adaptación de los sistemas (electricidad, fontanería, calefacción) de conformidad con la normativa vigente.
• altura interna Cumple con los requisitos mínimos establecidos por la normativa local. Los techos deben tener, por lo general, una altura mínima de 2,40 metros. 
• Seguridadincluyendo las vías de evacuación y el cumplimiento de la normativa contra incendios, cuando corresponda.

La prevención de la humedad es uno de los aspectos más importantes al convertir un sótano en un espacio habitable. Es mejor abordar el problema de raíz, impermeabilizando las paredes exteriores, en lugar de intentar eliminar sus efectos con deshumidificadores o pinturas antimoho.

Si es posible excavar fuera de las paredes subterráneas, se puede intervenir con:

• funda impermeabilizante;
• membranas protectoras y de drenaje con hoyuelos;
• paneles aislantes resistente a la humedad (por ejemplo, XPS);
• Drenaje perimetral con tubería de drenaje.

Esta es la intervención más eficaz porque impide que el agua llegue a las paredes.

También es importante evitar que las superficies internas se enfríen, ya que esto favorece la condensación. Una solución típica incluye:

• barrera de vapor;
• Aislamiento de vidrio celular o XPS;
• maestra;
• piso.

Incluso las paredes subterráneas pueden aislarse con materiales que no sean sensibles a la humedad.

Para un sótano que se va a convertir en un espacio habitable, el pavimento ideal debe ser resistente a la humedad, duradero, fácil de limpiar y compatible con un buen aislamiento térmico . La elección también depende del uso que se le vaya a dar al espacio (dormitorio, sala de estar, sótano, estudio, etc.).

Aquí están las mejores opciones.

1. Gres porcelánico 

Generalmente es el material más adecuado para un sótano.

beneficios:

• no absorbe la humedad;
• Es resistente al moho y a las manchas;
• requiere poco mantenimiento;
• Está disponible en muchos acabados (madera, piedra, hormigón);
• Es ideal con calefacción por suelo radiante.

• Sin aislamiento, puede resultar frío al tacto.
• Cálido y cómodo bajo los pies;
• resistente al agua;
• Fácil y rápido de instalar;
• buena resistencia al desgaste.
• La instalación requiere un sustrato muy seco y bien preparado;
• La calidad varía enormemente entre los productos económicos y los de gama alta.

3. Microcemento o resina

Ideal para un estilo moderno.

beneficios:

• superficie continua sin juntas;
• fácil de limpiar;
• muy resistente.

desventajas:

• requiere una instalación altamente especializada;
• Cualquier movimiento del sustrato puede provocar grietas si el sistema no está diseñado correctamente.

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