Cómo ahorrar dinero con condominios

como ahorrar con condominio:El problema no es trivial, ya que estos gastos forman parte de los costos familiares. que se han visto más afectados por el aumento de la inflaciónHay una serie de consejos útiles, desde elegir un administrador de propiedades honesto y eficiente hasta evitar discusiones con los vecinos, que pueden ser cruciales para ahorrar cantidades significativas en su condominio.

CÓMO AHORRAR DINERO CON UN CONDOMINIO

Las cuotas de condominios aumentan más del 40% Debido a los efectos de la crisis energética, según informan las asociaciones que representan a los administradores de condominios, en los últimos años el porcentaje de quienes no pagan regularmente estos gastos ha aumentado un 20%, en comparación con el nivel habitual del 10%. Más de 45 millones de italianos viven en condominios Sin embargo, pueden adoptar diversas estrategias para ahorrar gastos.

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ELIGE UN BUEN ADMINISTRADOR

El primer paso para Ahorre en cuotas de condominio Se trata de elegir un administrador honesto y eficiente. No es fácil. Desafortunadamente, los miniescándalos que involucran a administradores de condominios que hacen desaparecer las arcas son muy comunes. Intente elegir basándose en un buen currículum, consigue las referencias necesarias como lo harías con cualquier otro empleado de tu casa, difunde la información en los edificios cercanos al tuyo y quizá gracias al boca a boca encuentres a la persona adecuada.

PARTICIPAR EN LAS ASAMBLEAS

Esencial para tener un impacto en las decisiones financieras del condominio es el participación activa durante las reuniones de condominioEn estas reuniones, tiene la oportunidad de expresar su opinión. Además, durante una reunión de condominio, puede presentar sugerencias para reducir gastos, por ejemplo, negociando contratos ventajosos con proveedores o identificando alternativas rentables para algunos gastos comunes. reuniones de condominio Suelen ser una tortura debido al nivel de pendenciero, considerado un reflejo de nuestro país. Pero en cualquier caso, vale la pena el esfuerzo.

AHORRO DE GASTOS ORDINARIOS

Desde el mantenimiento de las escaleras hasta los costes de mantenimiento rutinario, incluidos los gastos postales, hay varios gastos que se pueden reducir significativamente:

• En el caso de actividades de limpieza y conserjeEs recomendable elegir empresas que ofrezcan un servicio de calidad a un precio razonable. Como alternativa, podría considerar organizar un servicio de limpieza compartido con los miembros del condominio o sus respectivas empleadas domésticas, quienes rotarán según un horario preestablecido. Un conserje disponible las 24 horas se ha convertido en un lujo: mejor olvidarlo y llegar a acuerdos entre edificios, por ejemplo, para la entrega de correo certificado y paquetes tipo Amazon.
• En cuanto a los costos de mantenimiento, Es recomendable invertir una cantidad modesta cada año para mantener el edificio en buen estado.Este enfoque permite evitar el deterioro total del edificio, lo que generaría gastos excepcionales por intervenciones de mantenimiento extraordinarias, que son considerablemente costosas. Considere el condominio como su hogar: lo dejaría abandonado entre manchas de... humedad ¿Y paredes sin pintura?
• Las comunicaciones postales pueden enviarse por correo electrónico, incluso a través de un correo electrónico certificado (PEC) para condominios, que el propietario no está obligado a abrir. Solo el administrador del condominio, quien por ley está obligado a tener uno porque, por ejemplo, está inscrito en un colegio profesional, está obligado a abrir un correo electrónico certificado (PEC).

REVISAR LAS CUENTAS

El propietario del condominio siempre debe revisar los estados financieros y la situación económica del condominio para identificar posibles costos innecesarios o áreas en las que sea factible. recortar gastosNecesitamos entender cómo se distribuyen los gastos y identificar cualquier aumentos que puedan parecer inconsistentes. Si encuentra algún gasto injustificado, puede solicitar una revisión detallada y comunicar sus consideraciones al administrador del condominio.

PAGAR LAS CUOTAS DEL CONDOMINIO REGULARMENTE

Cuando un propietario de un condominio se atrasa en el pago de las cuotas, el administrador toma una serie de medidas para recuperar los montos pendientes. Inicialmente, se envía un recordatorio informal por correo certificado, solicitando el pago en un plazo de 15 días. Si la situación persiste, se puede enviar una carta de advertencia indicando la intención de emprender acciones legales para recuperar la deuda, como solicitar una orden judicial.

Si el problema no se soluciona, el reglamento de condominios El condominio podrá establecer sanciones. Estas medidas punitivas pueden ir desde la suspensión temporal de servicios (siempre que no perjudiquen a los demás condóminos) hasta el cobro de intereses legales o multas adicionales. La decisión de imponer dichas sanciones debe ser aprobada por unanimidad en la asamblea de condóminos. En cualquier caso, un condómino que no pague sus cuotas regularmente, pierde credibilidad y autoridadEs muy poco probable que sus solicitudes sean atendidas. Por lo tanto, siempre es recomendable pagar sus cuotas regularmente.

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EFICIENCIA ENERGÉTICA

El foco principal del ahorro, como siempre, está en los costes energéticos:

• En primer lugar, piense en el sistema de calefaccionSe evalúa la posibilidad de sustituir la caldera antigua por un modelo nuevo y más eficiente, quizás uno de condensación. La sustitución de calderas obsoletas y contaminantes requiere la aprobación de una mayoría simple de los condóminos (500 milésimas), de acuerdo con el nuevo texto del Artículo 1120 del Código Civil, que favorece todas las innovaciones orientadas al ahorro energético.
• Otra opción para ahorrar es optar por un sistema de calefacción independiente en lugar de uno centralizado. Este cambio puede reducir los costes entre un 30 % y un 40 %, pero es igualmente importante considerar una renovación energética completa del edificio.
• Se pueden lograr mayores ahorros de energía mediante una limpieza y un mantenimiento adecuados. mantenimiento del radiadorEl aislamiento térmico mediante el uso de puertas y ventanas aislantes también es deseable, ya que puede reducir la pérdida de calor al menos en un 20% al año, lo que resulta en un importante ahorro de energía.
• En lo que se refiere a la electricidad, considere el uso de interruptores horarios, de forma que se evite que las luces de zonas comunes como recibidor, huecos de escalera y sótano permanezcan encendidas innecesariamente. De esta manera se reduce el desperdicio de energía. y ahorras dinero.

SERVICIOS COMUNITARIOS

Si hay equipos valiosos en un condominio, como cortadoras de césped o lavadorasCompartirlos es la opción más inteligente para reducir las cuotas del condominio. De esta manera, los costos se reparten entre los miembros del condominio, aliviando así la carga financiera de cada uno. Este tipo de cooperación puede fomentar un sentido de comunidad dentro del condominio y contribuir a una gestión financiera más equitativa y eficiente. Empieza con una lavadora, pero luego puede crecer hasta convertirse en... compartir cuidadores, amas de casa y niñeras.

COLABORADORES DE CONFIANZA

El deseo de ahorrar en las cuotas de condominio también incluye la posibilidad de negociar contratos y buscar tarifas competitivas. Puede solicitar presupuestos a diversas compañías para servicios como: la mantenimiento de ascensoresLimpieza de áreas comunes, como escaleras, asistencia en caso de cortes de agua o electricidad, y otros servicios esenciales. Al comparar ofertas y negociar acuerdos favorables, el condominio puede beneficiarse de tarifas más asequibles, aliviando así la carga financiera de todos los miembros.

SERVICIO DE CONSERJE

Otro servicio que permite ahorrar es la gestión de conserjería. Si el establecimiento lo permite, podría ser conveniente considerar eliminar la conserjería y, en su lugar, recurrir a un... servicios de seguridad Por guardias de seguridad. Simultáneamente, se podría considerar renegociar el contrato del conserje, pasando de jornada completa a jornada parcial. Para maximizar el ahorro, también se podría considerar compartir las responsabilidades del conserje entre los miembros del condominio, lo que contribuiría a una reducción de los gastos generales.

NO PELEES CON TUS VECINOS

No discutas con los vecinos Es la mejor manera de ahorrar en cuotas de condominio y evitar gastar mucho dinero. Por al menos dos buenas razones. Sólo un clima de armonía entre los condóminos, sin peleas y sin vetos cruzados, puede ayudarle a tomar las decisiones correctas, empezando por las necesarias para reducir costos. En segundo lugar, cualquier disputa de condominio tiene un costo (incluidos los costos de salud) en términos legales. Y es un desperdicio de dinero.

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