Wie man mit Eigentumswohnungen Geld sparen kann

Wählen Sie einen ehrlichen und kompetenten Administrator. Kommunizieren Sie per E-Mail. Sorgen Sie für Sicherheit und Sauberkeit im Außenbereich. Und vor allem: Vermeiden Sie Streit.

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EINSPARUNGEN IN WOHNUNGSHÄUSERN

So sparen Sie mit EigentumswohnungDas Problem ist nicht unerheblich, da diese Ausgaben Teil der Familienkosten sind. die am stärksten von der gestiegenen Inflation betroffen warenEs gibt eine Reihe nützlicher Tipps, von der Auswahl eines ehrlichen und effizienten Hausverwalters bis hin zur Vermeidung von Streitigkeiten mit Nachbarn, die entscheidend sein können, um bei Ihrer Eigentumswohnung erhebliche Summen zu sparen.

WIE MAN BEI EINER EIGENTUMSWOHNUNG GELD SPAREN KANN

Die Gebühren für Eigentumswohnungen steigen um mehr als 40 %. Aufgrund der Auswirkungen der Energiekrise, wie Verbände der Wohnungseigentümergemeinschaften berichten. Darüber hinaus ist der Anteil derjenigen, die diese Kosten nicht regelmäßig bezahlen, in den letzten Jahren um 20 % gestiegen, verglichen mit dem Normalwert von 10 %. Über 45 Millionen Italiener leben in Eigentumswohnungen. Sie können jedoch verschiedene Strategien anwenden, um Kosten zu sparen.

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WÄHLEN SIE EINEN GUTEN VERWALTER

Der erste Schritt für Bei den Eigentumswohnungsgebühren sparen Es geht darum, einen ehrlichen und effizienten Verwalter zu finden. Das ist nicht einfach. Leider sind kleinere Skandale um Verwalter von Wohnanlagen, die Gelder veruntreuen, sehr häufig. Versuchen Sie, Ihre Wahl anhand folgender Kriterien zu treffen: ein guter LebenslaufHolen Sie die erforderlichen Referenzen ein, wie Sie es auch für jeden anderen Mitarbeiter in Ihrem Haus tun würden, machen Sie in den umliegenden Gebäuden Werbung und vielleicht finden Sie dank Mundpropaganda die richtige Person.

NEHMEN SIE AN DEN VERANSTALTUNGEN TEIL

Für die finanziellen Entscheidungen der Eigentümergemeinschaft ist es unerlässlich, dass aktive Teilnahme an EigentümerversammlungenIn diesen Versammlungen haben Sie die Möglichkeit, Ihre Meinung zu äußern. Darüber hinaus können Sie während einer Eigentümerversammlung Vorschläge zur Kostensenkung einbringen, beispielsweise durch das Aushandeln vorteilhafter Verträge mit Lieferanten oder das Auffinden kostengünstiger Alternativen für bestimmte Gemeinschaftsausgaben. Wohnungseigentümerversammlungen Aufgrund der ausgeprägten Streitsucht, die als Spiegelbild unseres Landes gilt, sind sie oft eine Qual. Aber in jedem Fall lohnt sich die Mühe.

EINSPARUNGEN BEI ALLTÄGLICHEN AUSGABEN

Von der Treppeninstandhaltung bis hin zu laufenden Wartungskosten, einschließlich Portokosten, gibt es zahlreiche Ausgaben, die deutlich reduziert werden können:

  • Im Falle von Reinigungsarbeiten und PortierEs empfiehlt sich, Unternehmen auszuwählen, die qualitativ hochwertige Dienstleistungen zu einem fairen Preis anbieten. Alternativ könnten Sie mit den anderen Bewohnern der Wohnanlage oder deren jeweiligen Reinigungskräften einen gemeinsamen Reinigungsservice organisieren, der sich nach einem festgelegten Plan abwechselt. Ein 24-Stunden-Concierge-Service ist heutzutage ein Luxus: Verzichten Sie besser darauf und treffen Sie stattdessen Vereinbarungen zwischen den Gebäuden, beispielsweise für die Zustellung von Einschreiben und Paketen.
  • Was die Wartungskosten betrifft, Es empfiehlt sich, jährlich einen bescheidenen Betrag zu investieren, um das Gebäude in einem guten Zustand zu erhalten.Dieser Ansatz ermöglicht es Ihnen, den vollständigen Verfall des Gebäudes zu vermeiden, der zu außerordentlichen Kosten für aufwendige Instandhaltungsmaßnahmen führen würde. Betrachten Sie die Eigentumswohnung wie Ihr eigenes Zuhause: Sie würden sie doch auch verfallen und dem Verfall preisgeben. Luftfeuchtigkeit und Wände ohne Farbe?
  • Postalische Mitteilungen können per E-Mail versendet werden, auch über eine zertifizierte E-Mail-Adresse (PEC) der Wohnungseigentümergemeinschaft, die der Wohnungseigentümer nicht öffnen muss. Nur der Verwalter der Wohnungseigentümergemeinschaft, der gesetzlich dazu verpflichtet ist, beispielsweise aufgrund seiner Mitgliedschaft in einem Berufsverband, muss eine solche Adresse öffnen.

ÜBERPRÜFEN SIE DIE KONTEN

Der Wohnungseigentümer sollte stets die Finanzberichte und die wirtschaftliche Situation der Wohnanlage überprüfen, um mögliche unnötige Kosten oder Bereiche zu identifizieren, in denen dies sinnvoll ist. Kosten senkenWir müssen verstehen, wie die Ausgaben verteilt sind und identifizieren Sie alle steigt Das mag widersprüchlich erscheinen. Sollten Sie ungerechtfertigte Ausgabenposten finden, können Sie eine detaillierte Überprüfung beantragen und Ihre Bedenken dem Verwalter der Wohnanlage mitteilen.

Die Wohneigentumsgebühren regelmäßig bezahlen

Wenn ein Wohnungseigentümer mit der Zahlung seiner Wohngeldbeiträge in Verzug gerät, ergreift die Hausverwaltung verschiedene Maßnahmen, um die ausstehenden Beträge einzutreiben. Zunächst wird eine formlose Zahlungserinnerung per Einschreiben versandt, mit der Bitte um Zahlung innerhalb von 15 Tagen. Sollte die Situation weiterhin bestehen, kann ein Mahnschreiben versandt werden, in dem die Absicht zur Einleitung rechtlicher Schritte zur Beitreibung der Schulden, wie beispielsweise einer Klage, angekündigt wird. einstweilige Verfügung durch das Gericht.

Wenn das Problem nicht gelöst wird, Wohnungseigentumsordnung Die Eigentümergemeinschaft kann Sanktionen festlegen. Diese Sanktionen können von der vorübergehenden Aussetzung von Dienstleistungen (sofern dadurch andere Wohnungseigentümer nicht benachteiligt werden) bis zur Erhebung zusätzlicher gesetzlicher Zinsen oder Strafgebühren reichen. Die Entscheidung über die Verhängung solcher Sanktionen bedarf der einstimmigen Zustimmung in einer Eigentümerversammlung. In jedem Fall wird ein Wohnungseigentümer, der seine Beiträge nicht regelmäßig zahlt, verliert an Glaubwürdigkeit und AutoritätIhre Anträge werden höchstwahrscheinlich nicht bewilligt. Daher ist es stets ratsam, Ihre Beiträge regelmäßig zu entrichten.

PRO CA. Öko-Eigentumswohnungen: Geld sparen durch gemeinsame Nutzung von Dienstleistungen

ENERGIEEFFIZIENZ

Der Schwerpunkt der Einsparungen liegt wie immer auf den Energiekosten:

  • Zunächst einmal sollten Sie Folgendes bedenken: HeizsystemEs wird geprüft, ob der alte Heizkessel durch ein neues, effizienteres Modell, beispielsweise einen Brennwertkessel, ersetzt werden kann. Der Austausch veralteter und umweltschädlicher Heizkessel bedarf gemäß dem neuen Wortlaut von Artikel 1120 des Bürgerlichen Gesetzbuches, der alle auf Energieeinsparung ausgerichteten Innovationen fördert, der Zustimmung einer einfachen Mehrheit der Wohnungseigentümer (500 Tausendstel).
  • Eine weitere Möglichkeit, Kosten zu sparen, ist die Wahl einer unabhängigen Heizungsanlage anstelle einer zentralen. Dadurch lassen sich die Kosten um etwa 30–40 % senken, aber es ist ebenso wichtig, eine umfassende energetische Sanierung des Gebäudes in Betracht zu ziehen.
  • Weitere Energieeinsparungen können durch ordnungsgemäße Reinigung und KühlerwartungEine Wärmedämmung durch den Einsatz von isolierenden Türen und Fenstern ist ebenfalls wünschenswert, da sie den Wärmeverlust um mindestens 20 % pro Jahr reduzieren kann, was zu erheblichen Energieeinsparungen führt.
  • Was Elektrizität betrifft, so sollte man die Nutzung von Zeitschaltuhrenum zu verhindern, dass die Beleuchtung in Gemeinschaftsbereichen wie Eingangshalle, Treppenhaus und Keller unnötigerweise eingeschaltet bleibt. Auf diese Weise wird Energieverschwendung reduziert. und Sie sparen Geld.

GEMEINSCHAFTSDIENSTLEISTUNGEN

Wenn sich in einer Eigentumswohnung wertvolle Geräte befinden, wie zum Beispiel Rasenmäher oder WaschmaschinenDie gemeinsame Nutzung ist die beste Möglichkeit, die Nebenkosten zu senken. So werden die Kosten unter den Eigentümern aufgeteilt, was die finanzielle Belastung für jeden Einzelnen verringert. Diese Art der Zusammenarbeit kann das Gemeinschaftsgefühl innerhalb der Eigentümergemeinschaft stärken und zu einer gerechteren und effizienteren Finanzverwaltung beitragen. Es fängt mit einer Waschmaschine an, kann sich aber zu einem größeren Netzwerk entwickeln. gemeinsame Nutzung von BetreuungspersonenHaushälterinnen und Babysitter.

VERTRAUENSWÜRDIGE KOOPERATOREN

Der Wunsch, bei den Nebenkosten für Eigentumswohnungen zu sparen, beinhaltet auch die Fähigkeit, Verträge auszuhandeln und wettbewerbsfähige Preise zu erzielen. Sie können Angebote von verschiedenen Unternehmen für Dienstleistungen wie die folgenden einholen: la AufzugswartungDazu gehören die Reinigung von Gemeinschaftsbereichen wie Treppenhäusern, Hilfe bei Wasser- oder Stromausfällen und andere wichtige Dienstleistungen. Durch den Vergleich von Angeboten und das Aushandeln günstiger Konditionen kann die Wohnanlage von günstigeren Preisen profitieren und so die finanzielle Belastung für alle Bewohner verringern.

Concierge-Service

Ein weiteres Einsparpotenzial bietet das Concierge-Management. Sofern die Einrichtung dies zulässt, könnte es sich lohnen, den Concierge-Service abzuschaffen und stattdessen auf einen anderen Service umzusteigen. Überwachungsdienste durch Sicherheitskräfte. Gleichzeitig könnte eine Neuverhandlung des Concierge-Vertrags und eine Umstellung von Vollzeit auf Teilzeit in Betracht gezogen werden. Um die Einsparungen zu maximieren, könnte auch eine Aufteilung der Concierge-Aufgaben auf die Eigentümergemeinschaft erwogen werden, was zu einer Reduzierung der Gesamtkosten beitragen würde.

Streite dich nicht mit deinen Nachbarn

Streite dich nicht mit den Nachbarn. Das ist der beste Weg, bei den Nebenkosten für Eigentumswohnungen zu sparen und viel Geld zu vermeiden. Und zwar aus mindestens zwei guten Gründen. Nur ein Klima der Harmonie zwischen den Wohnungseigentümern, ohne Streit und ohne gegenseitige Vetos, kann Ihnen dabei helfen, die richtigen Entscheidungen zu treffenZunächst einmal sollten wir uns auf die Maßnahmen konzentrieren, die zur Kostenreduzierung notwendig sind. Zweitens verursacht jeder Streit um eine Eigentumswohnung Kosten (einschließlich Gesundheitskosten) – und zwar in rechtlicher Hinsicht. Und das ist alles verschwendetes Geld.

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