Wie man einen Keller bewohnbar macht

Wenn Sie einen Keller besitzen, der zu Ihrem Grundstück gehört, können Sie versuchen, ihn zu erhalten, indem Sie ihn bewohnbar machen. Dafür müssen Sie jedoch an zwei Fronten arbeiten: der administrativen und der technischen, einschließlich der notwendigen Reparaturen. 

Aus administrativer Sicht ist es im Allgemeinen notwendig:

• Überprüfen Sie den vorgesehenen Verwendungszweck aktuelle lokale Lage;
• sicherstellen, dass der kommunale Bebauungsplan die Änderung der ursprünglichen Nutzung zu Wohnzwecken zulässt;
• Alle erforderlichen Baugenehmigungen einholen notwendig;
• Nach Abschluss der Arbeiten ist eine Erklärung abzugeben und die Dokumentation im Grundbuch zu aktualisieren.

In vielen Fällen ist für den Erhalt einer Baugenehmigung erforderlich, dass ein erheblicher Teil des Grundstücks oberirdisch liegt. Es empfiehlt sich daher, das zuständige Bauamt über einen spezialisierten Vermessungsingenieur (vorzugsweise aus der Region) zu kontaktieren, der Sie durch den gesamten Prozess begleitet.

Aus technischer Sicht sind jedoch folgende Arbeiten unbedingt durchzuführen:

Aus technischer Sicht sind die häufigsten Eingriffe:

• Imprägnierung der Wände und des Bodens Luftfeuchtigkeit und Infiltrationen.
• Wärmedämmung um Dispersion und Kondensation zu vermeiden.
• Ausreichende Belüftung, natürlich oder mechanisch (VMC), um einen Luftaustausch zu gewährleisten.
• Ausreichende natürliche Beleuchtung, wobei, sofern dies erlaubt ist, häufig Fenster oder Oberlichter vergrößert oder neu geschaffen werden.
• Anpassung der Systeme (Elektroinstallationen, Sanitärinstallationen, Heizungsinstallationen) gemäß den geltenden Vorschriften.
• Innenhöhe Entspricht den Mindestanforderungen der örtlichen Vorschriften. Die Deckenhöhe muss im Allgemeinen mindestens 2,40 Meter betragen. 
• Sicherheiteinschließlich etwaiger Fluchtwege und der Einhaltung der gegebenenfalls geltenden Brandschutzbestimmungen.

Feuchtigkeitsschutz ist einer der wichtigsten Aspekte beim Ausbau eines Kellers zu Wohnraum. Es ist ratsam, das Problem an der Wurzel zu packen, indem man die Außenwände abdichtet, anstatt die Auswirkungen mit Luftentfeuchtern oder Anti-Schimmel-Farben zu bekämpfen.

Wenn es möglich ist, außerhalb der unterirdischen Wände zu graben, können Sie Folgendes tun:

• wasserdichte Hülle;
• genoppte Schutz- und Drainagemembranen;
• Isolierplatten feuchtigkeitsbeständig (z.B. XPS);
• Perimeterentwässerung mit Entwässerungsrohr.

Dies ist die wirksamste Maßnahme, da sie verhindert, dass Wasser die Wände erreicht.

Es ist außerdem wichtig, dass die Innenflächen nicht auskühlen, da dies die Kondensation begünstigt. Eine typische Lösung umfasst Folgendes:

• Dampfsperre;
• XPS- oder Zellglasisolierung;
• Estrich;
• Etage.

Sogar unterirdische Wände können mit Materialien isoliert werden, die nicht feuchtigkeitsempfindlich sind.

Für einen Kellerboden, der zu einem Wohnraum ausgebaut werden soll, sollte der ideale Bodenbelag feuchtigkeitsbeständig, strapazierfähig, leicht zu reinigen und mit einer guten Wärmedämmung kompatibel sein . Die Wahl hängt auch von der geplanten Nutzung des Raumes ab (Schlafzimmer, Wohnzimmer, Keller, Arbeitszimmer usw.).

Hier sind die besten Optionen.

1. Feinsteinzeug 

Es ist im Allgemeinen das am besten geeignete Material für einen Keller.

Vorteile:

• Nimmt keine Feuchtigkeit auf;
• Es ist resistent gegen Schimmel und Flecken;
• benötigt wenig Wartung;
• Es ist in vielen Effekten erhältlich (Holz, Stein, Beton);
• Es eignet sich ideal für Fußbodenheizung.

• Ohne Isolierung kann es sich kalt anfühlen.
• warm und angenehm unter den Füßen;
• wasserfest;
• einfach und schnell zu installieren;
• gute Verschleißfestigkeit.
• Für die Installation ist ein sehr trockener und gut vorbereiteter Untergrund erforderlich;
• Die Qualität variiert stark zwischen günstigen und hochwertigen Produkten.

3. Mikrozement oder Harz

Ideal für einen modernen Stil.

Vorteile:

• durchgehende Oberfläche ohne Fugen;
• leicht zu reinigen;
• sehr widerstandsfähig.

Nachteile:

• erfordert eine hochspezialisierte Installation;
• Jede Bewegung des Untergrunds kann zu Rissen führen, wenn das System nicht korrekt ausgelegt ist.

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